Bursa’da ev satışında dolandırıcılık tuzağı: Sahte emlakçı böyle kandırıyor

Kendini “Kemal Bey” olarak tanıtan şahıs, Bursa’da faaliyet gösteren bir elektrik firmasıyla çalıştığını, ancak bu firmaya ev vermek istemediğini söyledi. Kendi inşa ettiği konutların değerli olduğunu belirten şahıs, firma yetkililerine “Bursa’da bir evim var, onu vereyim.” dediğini ve bu kapsamda harekete geçtiğini ifade etti. Daha sonra satış ilanı üzerinden ev sahibi M.Ö.’ye ulaşan şahıs, 4,5 milyon TL’lik teklif sundu ancak tuhaf bir istekte bulundu. Evin gerçek sahibi olduğunun gizlenmesini, gelen alıcılara evi “kendi eviymiş gibi” tanıtmalarını istedi. Hatta evde oturan kiracının bile bu senaryoya uygun şekilde yönlendirilmesini talep etti.

VERGİDEN KAÇIŞ SENARYOSUYLA TAKSİTLİ VURGUN PLANI

Dolandırıcılık planı bununla da sınırlı değildi. Evin rayiç bedelinin belediyeden öğrenilmesini isteyen şahıs, çıkan 780 bin TL’lik rayiç bedelinin 1 milyon TL üzerinden işlem yapılacağını, geri kalan 3,5 milyon TL’nin ise “başka bir hesaba” aktarılacağını söyledi. Gerekçesi ise vergi ödememekti. Yani alıcıdan alınacak toplam paranın büyük kısmının, evin gerçek değerinden bağımsız şekilde başka hesaplara aktarılması planlanıyordu.

EMLAKÇILARA DA ULAŞIP PAZARLAMA YAPTI

Planın bir diğer ayağı ise Bursa’daki emlakçılara uzandı. Ev sahibinden aldığı fotoğrafları kullanan dolandırıcı, çeşitli emlak ofislerine “Portföyünüz varsa birlikte çalışalım.” teklifiyle ulaştı. Emlakçılara, “Evi gösterirken fazla detaya girmeyin, maksat satmak.” gibi yönlendirmeler yaptı. Amacı ise, evi düşük rayiç bedel üzerinden resmi olarak devralmak, ancak asıl alıcıdan alınacak milyonlarca lirayı kendi hesaplarına yönlendirerek kayıplara karışmaktı.

ADIM ADIM KURULAN DOLANDIRICILIK TUZAĞI

• Gerçek kimliğini gizledi: Ev sahibine, “Evi göstereceğiniz kişilere benim deyin, kiracıyı da bilgilendirin” diye baskı yaptı.
• Rayiç bedel üzerinden devir oyunu: Belediyeden alınan 780 bin TL rayiç bedeli üzerinden işlem yapılmasını istedi.
• Vergi bahanesiyle yönlendirdi: “Fazla vergi çıkmasın” diyerek işlemleri resmi yoldan saptırmaya çalıştı.
• Emlakçılara ulaştı: Sahte ilan ve görsellerle “3.2 milyona evim var” diyerek müşteri arayışına girdi.
• Amaç: Evi resmi işlemlerde düşük bedelle gösterip, gerçek satış bedelini kendine yönlendirmek ve ortadan kaybolmak.

EMLAK DOLANDIRICILIĞINA KARŞI DİKKAT: SATIŞTA RESMİLİKTEN ŞAŞMAYIN

Son dönemlerde artış gösteren emlak dolandırıcılığı olayları, hem satıcıları hem de alıcıları ciddi zararlara uğratıyor. “Rayiç bedel üzerinden gösterelim”, “Evi başkasına ait gibi tanıtın” gibi talepler, hem hukuki hem de mali açıdan büyük riskler taşıyor.

Bu tür durumlarla karşılaşmamak için satış sürecinizi mutlaka kurumsal, güvenilir ve işinde uzman emlak ofisleriyle yürütün. Tüm görüşmelerin ve işlemlerin resmi yollarla gerçekleştirilmesi, hem haklarınızı korur hem de iç huzurunuzu sağlar.